Аренда недвижимости в Париже имеет некоторые особенности, которые необходимо знать тем, кто хочет
самостоятельно приступить к её поиску. Мы собрали 10 основных советов, которые стоит учесть для того, чтобы процесс поиска и аренды недвижимости принёс максимально позитивный результат.
1. Займитесь поиском квартиры заранее. Конкуренция в сфере аренды в Париже является жёсткой, когда дело доходит до аренды квартиры или дома в Париже, так что лучше планировать этот процесс заранее. Для краткосрочного проживания лучше забронировать недвижимость, как минимум, за 3 месяца до вселения, для долгосрочного – за 6 месяцев.
2. Узнайте цены на аренду квадратного метра жилья в различных районах Париже. Это позволит лучше ориентироваться при выборе недвижимости и сравнивать её между собой. Например, в 1-м округе она составляет 30,7 евро за кв.м., а в 19-м – 22,8 евро.
3. Учитывайте дополнительные платежи. Лучше заранее расспросить владельца недвижимости о платежах за воду, лифт, услуги по уборке и обслуживание сада.
4. Учитывайте наличие транспортных развязок, необходимых для вашего проживания, чтобы понять насколько вам будет легко добираться от работы домой и обратно. Для этого можно загрузить приложение RATP, которое позволяет быстро это оценить.
5. Для тех, у кого есть собственный автомобиль, рекомендуется узнать о наличии парковки. Многих иностранцев удивляет тот факт, что большинство квартир не имеет в Париже паркомест, так что нужно будет арендовать парковочное место неподалёку, и оно может оказаться недешевым.
6. Нужно быть готовым предоставить подробную информацию о себе. Франция славится бюрократией и административными процедурами и процесс аренды дома не является исключением. Документы, необходимые для долгосрочной и краткосрочной аренды различаются, но, с большой степенью вероятности, понадобятся следущие из них:
-заграничный паспорт,
-страховой сертификат,
-банковские реквизиты.
Для профессионалов, которые хотели бы жить в Париже дольше 3-х месяцев могут понадобиться:
- последние три платёжных докмуента и ваш трудовой договор
- письмо от работодателя
Для студентов, которые планируют проживать в стране больше, чем три месяца:
- справка с места обучения
- три поручительства или письмо с места работы
7. Нужен ли гарант для аренды жилья? Если вы студент, то нужно быть готовым к тому, что вам прийдется доказать, что вы можете себе позволить снимать отдельную квартиру на протяжении долгого времени. Некоторые арендаторы используют международных гарантов. Если же есть работа в Париже и трудовой договор, то гарант не нужен.
8. Нужно быть готовыми к депозиту. Есть два типа депозитов – квартирный депозит (acompte) и гарантийный депозит. Первый из них оплачивается арендатором после подписания договора аренды, чтобы заронировать аренду. Он должен быть оплачен посредством первого арендного платежа. В случае аренды недвижимости на срок меньше трёх недель, депозита не требуется. Если срок аренды составляет от 3 недель до 3 месяцев, то потребуется 30% депозита. Если более трёх месяцев – то размер депозита будет составлять сумму аренды за месяц. Гарантийный депозит не всегда необходим и зависит от воли владельца. Сумма обычно рассчитывается в зависимости от продолжительности пребывания: - от 21 до 60 дней – 50% арендной платы за 1 месяц, - от 2 до 6 месяцев – плата за 1 месяц аренды, - более 6 месяцев – 2 месяца аренды. Через 10 дней после окончания срока аренды оба депозита возвращаются.
9. Нужно ли платить муниципальный налог? Данный налог - «taxe d'habitation» - это налог на недвижимость, взимаемый местными властями. Он может быть оплачен владельцем или арендатором в зависимости от договора. Если договор аренды предусматривает проживание в недвижимости не менее 8 месяцев подряд, то это оценивается местными властями, как “основное место жительства”, и арендатор или владелец жилья должен заплатить муниципальный налог вне зависимости, является арендатор студентом или профессионалом. Размер муниципального налога зависит от вашего округа, арендной платы, которую вы платите, и расходов на управление имуществом.
10. Нужна ли мне страховка? Независимо от типа квартиры, которую вы арендуете, будь то краткосрочная или долгосрочная, вам необходимо выписать страховой полис для покрытия возможных рисков (ущерб от затопления, пожара, грабежа). Процедура подписки на страхование очень проста и может быть сделана в интернете, в частности, на сайте French Furnished Insurance (фото-wikimedia).